Gebiedsontwikkeling en betaalbare woningen – Deelonderzoek 1: NSDM-werf West

Over het onderzoek

Tussen 2022 en 2025 onderzocht de rekenkamer Amsterdam hoe gebiedsontwikkeling in de stad in de praktijk verloopt. Het onderzoek bestaat uit twee deelonderzoeken, gericht op Amstel III en NDSM-werf West. Dit zijn twee transformatiegebieden waar voormalige kantoor- en bedrijventerreinen worden omgevormd tot ‘complete wijken’. De komende jaren zal een groot deel van de nieuwe woningen in dit soort gebieden worden gebouwd. Het doel was om te leren van de ontwikkeling van nieuwe wijken. Lukt het bijvoorbeeld om voldoende (betaalbare) woningen te realiseren? En worden deze wijken echt ‘compleet’? Dat wil zeggen: bevatten de nieuwe wijken niet alleen een diverse mix van woningtypen, maar ook voldoende groen, bedrijven, winkels, horeca, scholen en sport- en speelplekken zodat er goed geleefd en gewerkt kan worden.

In de twee deelonderzoeken analyseerde de rekenkamer Amsterdam het verloop van de ontwikkeling van deze twee transformatiegebieden vanaf het begin. Ook voerde de rekenkamer vele gesprekken met betrokken partijen, zoals de gemeente, projectontwikkelaars, bewoners, bedrijven en andere stakeholders. Op woensdag 19 maart 2025 publiceert de rekenkamer Amsterdam het bestuurlijk rapport met conclusies en aanbevelingen. Op basis van de bevindingen uit de deelonderzoeken worden hierin lessen getrokken voor de toekomstige ontwikkeling van ‘complete wijken’ in Amsterdam.

Deelonderzoek NDSM-werf West: afgerond

Het deelonderzoek NDSM-werf West maakt deel uit van het onderzoek ‘Bouwen aan de complete stad’. Dit deelonderzoek is gestart op 1 september 2022 en afgerond op 1 november 2023. In de film hieronder hebben we samengevat wat ons is opgevallen. Als je meer precies wil zien wat er tot de zomer van 2023 is bereikt op de NDSM-werf West, bekijk dan de interactieve kaart onderaan deze webpagina. Tot slot kan je natuurlijk ook het volledige onderzoeksrapport lezen.

Film: Wat is ons opgevallen op de NDSM-werf West?

Status

Op 2 juni 2022 kondigden we de voorbereiding van het onderzoek naar gebiedsontwikkeling in Amsterdam aan. Vervolgens publiceerden we op 1 september 2022 de onderzoeksopzet. Het eerste deelonderzoek, gericht op NDSM-werf West, verscheen op 1 november 2023. Het tweede deelonderzoek, over Amstel III, wordt gelijktijdig met het bestuurlijk rapport gepubliceerd op 19 maart 2025.

Interactieve kaart